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凭据公司经营需要，我公司拟对前期开发徽盐·龙湖湾及湖公馆商铺、车位、住宅尾盘房源进行分销单位果真比选，现宣布果真比选通告，诚邀切合条件的潜在单位加入。
一、比选标的
1、尾盘房源所在所在：六安市徽盐·龙湖湾及湖公馆。
2、房源数量表：
住宅尾盘（详见下列附表）：
| 序 号 | 小区名称 | 套数 | 面积段及主要信息 | 总面积 | 备 注 |
| 1 | 龙湖湾住宅 | 62 | 面积区间为87㎡-189㎡，主力面 积段为103㎡至107㎡左右，主力 房型为三室二厅一卫 | 约8069㎡ | 货值约5900万 |
商铺房源数量表（详见下列附表）
| 序 号 | 商铺名称 | 面积及主要信息 | 备 注 |
| 1 | 湖公馆商铺 | 总面积约1710㎡;主要为3#、4#、5#、12#部分底商（共15套），单铺面积区间为：28-200㎡ | 货值约1900万 |
| 2 | 龙湖湾商铺 | 总面积约1759㎡;24#整栋商铺，保存部分商业拆迁安顿返还（共9套），单铺面积区间为120/192/674㎡ | 货值约2240万 |
车位数量（详见下列附表）：
| 序 号 | 车位名称 | 个 数 | 备 注 |
| 1 | 湖公馆车位 | 203 | 货值约1150万 |
| 2 | 龙湖湾一期车位 | 426 | 货值约2550万 |
| 3 | 龙湖湾二期车位 | 225 | 货值约1350万 |
以上种种物业面积及数量，最终以项目现场货量情况据实销售。
3、本次中选人担负的税金为：按佣金部分的金额开具不低于3%的增值税专用发票。
二、比选规模及内容
本次比选规模内涉及商铺、车位、住宅尾盘房源接纳分销方法，包括但不限于：定位剖析、策划宣传、推广运动、销售执行、条约签约回款、外部销售渠道整合、交房及售后咨询等相关销售效劳。
本次比选中所指的分销方法是指：中选人受比选人的委托，为该小区商铺、车位、住宅尾盘房源的销售带客、接待、销售签约、按揭治理、销售回款、交付以及售后效劳等全程销售事项。参选人需明确销售计划时间（销售进度）、销售完成率（销售数量）、履约包管金金额、签约回款等相关要求。参选人需向我公司缴纳分销履约包管金，参选人不得有异议。
参选人需在报价函中准确写明销售计划完成时间、重要节点及目标销售总金额及回款总金额等，并凭据上述内容以PPT方法提报详细的销售计划�＝哟龈晔档摹⒍喾矫娴摹⒍嘀中问降奶岜�。
参选人须提供对商铺、车位、住宅尾盘房源分销的具体计划及计划，要求计划详实，计划完整，思路清晰，具有可操作性、能接地气，切合外地市场认知，能抵达快速去化和回款的目标。具体可从以下方面参考：
1、对六安外地商铺、车位、住宅市场的调研剖析和未来预测；
2、对龙湖湾商铺、车位、住宅尾盘及湖公馆商铺、车位尾盘房源进行市场定位；
3、对龙湖湾商铺、车位、住宅尾盘及湖公馆商铺、车位尾盘房源的策划宣传、包装展示、推广宣布、主题营销运动、以及推广和营销运动类用度预算（该用度为参选单位自行支付）的计划与执行计划；
4、对龙湖湾商铺、车位、住宅尾盘及湖公馆商铺、车位尾盘房源的分销执行的计划与外部销售渠道资源整合计划；
5、对龙湖湾商铺、车位、住宅尾盘及湖公馆商铺、车位尾盘房源的条约签约回款（包括条约或协议签约的流程、回款的流程与考核的标准）；
6、对龙湖湾商铺、车位、住宅尾盘及湖公馆商铺、车位尾盘的驻场销售团队日常治理激励步伐；
7、对龙湖湾商铺、车位、住宅尾盘及湖公馆商铺、车位尾盘包销客户资源维护计划（包括历程中及销售后的反响、客户维护、问题处理等）。
8、参选人包销履约包管金为60万元（其中住宅部分为20万元、商业部分为20万元、车位部分为20万元）。
9、参选人需自行协调解理销售历程中因销售爆发的种种问题，并不得有损害招选人的形象或利益等行为。
三、参选人资质及要求
1、参选人需具有独立法人资格、有效的企业法人营业执照、税务挂号证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照），注册时间满二年及以上。
2、参选人需具有富厚的房地产项目策划销售署理尤其是房地产分/包销或全程署理销售经验，营业执照经营规模须包括“房地产经纪”、“房地产营销策划”或“房地产中介署理效劳”等字样；注册资金不低于100万元。
3、参选人需提供不少于2类物业类型（住宅或商业或车位）项目分/包销或全程署理销售乐成案例（必须提供条约原件及实际考察安排）。
4、参选人应具有良好的商业信誉、依法纳税的良好纪录和健全的财务会计制度，未被纳入失信被执行人名单。
5、本次比选不接受联合体参��；参选人为房地产经纪机构的，需在中选后需取得六安外地房地产经纪机构备案证明。
6、资格审查方法：资格后审。
7、本项目不允许分包或转包。
8、参选人应到我公司小区及周边市场进行调研，进行现场踏勘，实地了解现场状况，以获取体例参选文件、签订条约所需了解的一切信息；调研踏勘历程中所爆发的一切意外损失及危害，招选人不负任何责任。
四、包销条约主要条款要求
1、分销期限：为12个月（具体的承包销售署理期限以招选人书面通知的进场时间起计）；
2、承包销售署理完成率和佣金要求：
2.1、参选人申报种种物业佣金计提要求
2.1.1住宅佣金申报：单套佣金申报不高于实际条约成交额的2.5%；
2.1.2商业佣金申报：单套佣金申报不高于实际条约成交额的6%；
2.1.3车位佣金申报：单个车位佣金申报不高于0.6万元/个；
2.1.4特别提醒：参选人所申报佣金计提金额凌驾上述任意一类物业佣金计提标准视为本次无效参选。参选人需针对上述三类物业佣金计提点数划分进行报价。
3、目标考核要求
(按招选单位销售目标盘算，完成销售应该是签约并实现网上备案),销售计划完成时间、重要节点及目标销售总金额及回款总金额最终凭据单位销售目标批准，由招选单位相关部分审定。以下为暂定目标任务。
| 物业类型 | 可售面积 | 销售 目标任务 | 回款目标 任务 | 完成情况 | 计提佣金 |
| 住宅 | 8069㎡ （62套） | 不低于 56套 | 不低于 4256万元 | 销售目标任务完成 低于30%（含） | 乙方自愿允许 不予结算佣金 |
| 销售目标和回款目 标均未完成，仅销 售目标完成凌驾30%， | 住宅参选佣金 报价的50% | ||||
| 销售和回款指标 完成其中之一 | 住宅参选佣金 报价的80% | ||||
| 销售和回款指标 二者均完成 | 住宅参选佣金 报价的100% | ||||
| 住宅售罄且回款凌驾 目标任务 | 住宅参选佣金 报价的105% | ||||
| 商业 | 3469㎡ （24套） | 不低于 12套 | 不低于 1656万元 | 销售目标任务完成 低于20%（含） | 乙方自愿允许 不予结算佣金 |
| 销售目标和回款目 标均未完成，仅销 售目标完成凌驾20%， | 住宅参选佣金 报价的60% | ||||
| 销售和回款指标 完成其中之一 | 商业参选佣金 报价的90% | ||||
| 销售和回款指标 二者均完成 | 商业参选佣金 报价的100% | ||||
| 商业售罄且回款凌驾 目标任务 | 商业参选佣金 报价的105% | ||||
| 车位 | 854个 | 不低于 220个 | 不低于 1188万元 | 销售目标任务完成 低于20%（含） | 乙方自愿允许 不予结算佣金 |
| 销售目标和回款目 标均未完成，仅销 售目标完成凌驾20%， | 住宅参选佣金 报价的65% | ||||
| 销售和回款指标 完成其中之一 | 车位参选佣金 报价的85% | ||||
| 销售和回款指标 二者均完成 | 车位参选佣金 报价的100% | ||||
| 车位售罄且回款凌驾 目标任务 | 车位参选佣金 报价的110% |
3、佣金计提方法
目标任务完成凌驾30%时，方可申请每月按全款到账的已售物业进行结算，佣金计提标准暂按参选佣金报价的50%计提，分销周期内可凭据佣金计提考核标准进行佣金计提调解，最终佣金结算凭据考核期结束任务完成情况，进行一次性支付。中选单位需提供税率不少于3%的增值税专用发票。如爆发退房的，由中选单位退还已支付的该套衡宇佣金，不然从剩余未支付佣金或包管金中扣除。
4、营销种种用度
包括但不限于营销推广媒体宣布、物料印刷制作、礼品采购、暖场运动、外部截客小蜜蜂用度、主题营销运动、全民经纪人介绍用度、外部销售渠道介绍和整适用度、分销团队薪资提成福利等相关营销事情开展所需的一切相关用度，均含在承分销售署理佣金内，上述用度均由中选人自行担负。
5、销售价格
参选单位在参选时应提前实地调研了解本次比选所涉及的种种物业对外销售价格，销售价格由招选人自主确定且参考目今种种物业销售价格，凭据招选人制定的销售底价表进行销售且不得低于底价销售。若低于底价表销售所爆发的一切经济损失，均由中选人自行担负相关用度，同时中选单位在条约履行期间不得以招选人销售价格过高为由造成未能完成销售目标。
6、分销团队人员配备要求
参选人所需要提供的龙湖湾住宅销售照料不少于3人，住宅销售经理不少于1人；龙湖湾和湖公馆车位销售照料各不少于3人，车位销售经理不少于1人；龙湖湾和湖公馆商业销售照料各不少于3人；商业销售经理不少于1人；另需要配备1名项目经理，专职策划经理1名，1名后台数据录入/客服人员，2名按揭治理专业、以上人员需恒久驻场办公；配合项目推广需增加1名设计师（该人员无需恒久驻场办公）。
7、销售款项要求：
中选单位事情人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的定金和销售款项必须由招选人指派的财务人员收取，并由招选方出具收据或者正式的商品房销售专用发票。
8、包管金退及还要求（以下为暂定目标任务）
| 物业类型 | 可售面积 | 销售目 标任务 | 回款目标任务 | 完成情况 | 退还包管金 |
| 住宅 | 8069㎡ （62套） | 不低于 56套 | 不低于 4256万元 | 销售和回款指标 均未完成 | 退住宅参选保 证金的30% |
| 销售和回款指标 完成其中之一 | 退住宅参选保 证金的50% | ||||
| 销售和回款指标 二者均完成 | 退住宅参选保 证金的100% | ||||
| 商业 | 3469㎡ （24套） | 不低于 12套 | 不低于 1656万元 | 销售和回款指标 均未完成 | 退商业参选保 证金的50% |
| 销售和回款指标 完成其中之一 | 退商业参选保 证金的80% | ||||
| 销售和回款指标 二者均完成 | 退商业参选保 证金的100% | ||||
| 车位 | 854个 | 不低于 220个 | 不低于 1188万元 | 销售和回款指标 均未完成 | 退车位参选保 证金的50% |
| 销售和回款指标 完成其中之一 | 退车位参选保 证金的80% | ||||
| 销售和回款指标 二者均完成 | 退车位参选保 证金的100% |
中选单位完成相应的目标任务，可以凭据包管金退还标准向招选单位申请包管金退还手续，包管金最终退还差额情况待条约期满后，依据目标任务完成情况据实无息退还。
9、相助周期内历程考核要求
9.1分销相助周期6个月内，若中选单位未能完成住宅/商业/车位任意一类物业分销条约目标的40%，招选单位有权提前解除分销条约。分销佣金和包管金退还参照分销实际事情周期与分销条约周期所占比值，盘算分销实际事情周期内所对应的目标完成情况进行佣金计提和包管金退还；同时针对已售物业条约未签定或未回款的情形，中选单位需要委派4人（含1名项目经理和住宅/商业/车位各1人销售清款人员）进行后续清款事宜，要求3个月内针对未清款的物业进行办结，凌驾3个月招选单位不予结算该部分佣金。
9.2分销相助周期期满后，中选单位参照相助周期内已完成目标任务进行佣金和包管金清算事情。另针对已售物业条约未签定或未回款的情形，中选单位需要委派2人（含1名项目经理和1人销售清款人员）进行后续清款事宜，要求3个月内针对未清款的物业进行办结，凌驾3个月招选单位不予结算该部分佣金。
10、其他增补要求
中选单位制定的项目相关销售对外说辞和推广画面等销售事宜，非因产品设计和质量原因，另中选单位在销售历程中不得接纳“加外加价或收取客户佣金”等违法房地产执规律则，导致的相关经济赔偿、行政处分、执法纠纷等相关情形均有中选单位自行担负。
五、参选单位评选步伐
1、评选原则：我公司将组成评选小组,由评选小组凭据参选人提报的参选文件、现场提报体现、考察结果、综合实力和社会信誉等情况进行审查，凭据以下因素进行综合评定，确定中选单位。
（1）参选人凭据比选规模及内容中要求提报的内容；
（2）参选人的企业实力、资信资质；企业的主要业绩；
（3）参选人对本项目物业的熟悉情况（需在参选提报文件中体现）；
（4）参选人的目标任务和佣金计提水平；
（5）参选人的治理能力；
主要体现为：①员工的基本事情状态及精神面貌，员工的基本职业素质，员工之间的配合度；②事情场合设计与气氛的塑造；③包销计划体例的合理性、立异性、实用性；④策划宣传、推广运动、外部渠道整合、项目集客水平、项目老业主维护、市场口碑塑造等战略步伐、高效务实、具体可操作性，能否抵达预期的包销目标任务，条约签约回款、跟踪综合效劳的实时性、准确性等；⑤分销佣金计提、履约包管金、团队销售执行和治理步伐的市场契合度和包管性。
参选人必须对分销执行计划进行现场提报，提报时间和评选时间由招选人组织安排。中选人以招选人通知为准，未中选人恕不另行通知。无论是否中选，提交的参选文件均不予退还，参选爆发的用度自负。
2、参选人一经做出报价，就不可撤回。不然，该参选人今后一年内不得加入我公司所有的招标采购运动。
3、参选人应凭据比选文件各项要求体例参选文件，一切降低本比选文件要求的参选文件均视为无效文件。
4、如果比选截止时间，加入单位缺乏三家，或评审历程中，有效加入单位缺乏三家，则转为竞争性谈判或简单来源采购。
具体评分步伐详见评分附件。
六、参选文件递交时间
1、参选人须于2020年12月29日17:00将加盖公章的参选资料密封后递交（注：所有资料均需提供书面三份及电子版一份，书面资料均需加盖公章），参选资料一经递交恕不退还。参选资料要求如下：①法人营业执照副本复印件；②组织机构代码证复印件；③税务挂号证复印件；④法人代表证明书及法人授权委托书；⑤被授权人的身份证；⑥参选人必须注册时间满二年以上，同时需提供不少于2类物业类型（住宅或商业或车位）项目分/包销或全程署理销售乐成案例（必须提供条约原件及实际考察安排）；⑦营业执照经营规模须包括“房地产经纪”、“房地产营销策划”或“房地产中介署理效劳”等字样；注册资金不低于100万元。
⑧报价函文件（加盖公章）。
凡有意加入比选的单位提供以上报名资料装订成册加盖单位公章，并携带原件检验。
七、投标限价：本次比选文件中所涉及的住宅、商业、车位相助期限、销售完成目标、回款目标、包销团队人员配备、佣金计提点数、以及履约包管金等设定了最低报价指标，低于此指标的按废标处理。
八、履约包管金：参选人在报价函中自行填报。履约包管金合计金额为60万元（住宅、商业、车位，种种物业履约包管金均为20万元），待条约期满，凭据种种物业目标完成情况进行退还，参选人不得有异议。
九、报名联系方法
切合资格条件的参选人可从2020年12月24日起至2020年12月29日17时00分止（每天事情时间：上午8:00-12:00；下午14：30-17：00），携带介绍信或授权委托书、身份证明文件或营业执照复印件到六安市金安区皋城路与长安路交叉口徽盐龙湖郡售楼部二楼本钱合约部报名。
十、其他：
1、本次比选通告，将在安徽省盐业投资控股集团有限公司网站（/）宣布信息。比选文件如有修改及答疑等，均在本媒介宣布，参选人在截止日前请随时关注本媒介，不再另行通知，因此造成的影响由参选人自行卖力。
2、若本次比选结果达不到我公司的预期效果，我公司有权取消本次比选运动，且所有参选人不得对此提出异议。
比选单位：安徽盐业银华投资有限公司
联系人：朱工
联系电话：0564-3630952报名邮箱：66618436@qq.com
相关附件请详询上述联系人。
安徽盐业银华投资有限公司
2020年12月24日
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